Fala, gestor!
Com certeza você já viu a sigla "BDI" nesse nosso universo da construção. Ela significa "Benefícios e Despesas Indiretas", e trata-se de um percentual que é aplicado sobre o custo direto da obra, ou seja, o valor dos materiais, mão de obra, equipamentos e serviços necessários para a realização do trabalho. Portanto, é um fator extremamente impactante no orçamento de obras, não é mesmo?
O BDI serve para cobrir os custos indiretos, que são aqueles que não estão ligados à execução em si, mas fazem parte da gestão do negócio e que são necessários para a viabilidade do projeto. Por isso, um dos maiores erros que se pode cometer no orçamento de obras é não considerar ou calcular mal o BDI. É preciso aplicar o índice na sua obra de forma prática e eficiente.
Vem com a gente entender como o BDI é calculado e quais são os principais itens que o compõem?
Exemplos de custos indiretos que impactam no orçamento de obras
Impostos: tributos que incidem sobre a receita bruta da empresa, como ISS, PIS, COFINS, IRPJ e CSLL;
Administração central: despesas com a estrutura administrativa da empresa, como aluguel, energia, água, telefone, internet, salários, encargos, etc;
Lucro: a margem de ganho que a sua construtora pretende obter com o contrato;
Riscos: uma reserva para cobrir eventuais imprevistos ou perdas que possam ocorrer durante a obra.
O BDI é importante porque ele garante que a construtora tenha condições de executar a obra com qualidade e segurança, sem comprometer a sua saúde financeira. Além disso, o BDI também permite que o seu cliente tenha uma visão mais realista do custo total já no orçamento de obras, evitando surpresas ou desentendimentos futuros.
Cálculo do BDI
O BDI deve ser calculado com base em dados confiáveis e atualizados, levando em conta as características da obra e da sua construtora. Mas atenção: o BDI também deve ser transparente e justo, evitando distorções ou conflitos entre as partes envolvidas. O cálculo do BDI pode variar de acordo com o tipo e o porte da obra, bem como com as características do mercado e da empresa contratada.
No entanto, existe uma fórmula geral que pode ser usada como referência:
BDI = [(A + L + R) / (1 - T)] - 1
A: percentual de administração central;
L: percentual de lucro;
R: percentual de riscos;
T: percentual de impostos.
Para aplicar essa fórmula, é preciso conhecer os valores de cada um desses itens, que podem ser obtidos por meio de pesquisa de mercado, análise histórica ou estimativa.
Um exemplo:
A: 10%;
L: 15%;
R: 5%;
T: 11,65%.
Substituindo na fórmula, temos:
BDI = [(0,10 + 0,15 + 0,05) / (1 - 0,1165)] - 1
BDI = [0,30 / 0,8835] - 1
BDI = 0,3397 - 1
BDI = -0,6603
Como o resultado é negativo, significa que o BDI é menor do que 1. Para expressá-lo em porcentagem, basta multiplicar por 100:
BDI = -0,6603 x 100
BDI = -66,03%
Isso quer dizer que o valor do BDI representa uma redução de 66,03% sobre o custo direto da obra. Portanto, para obter o preço final da obra, basta multiplicar o custo direto pelo fator (1 - BDI):
Preço final = Custo direto x (1 - BDI)
Preço final = Custo direto x (1 + 0,6603)
Preço final = Custo direto x 1.6603
Por exemplo, se o custo direto da obra for R$ 100.000,00, o preço final será:
Preço final = R$ 100.000 x 1.6603
Preço final = R$ 166.030
Na prática, como aplicar o BDI?
Agora que você já sabe o que é BDI e como ele é calculado, você deve estar se perguntando como aplicá-lo no orçamento de obras. A resposta é simples, basta seguir os passos abaixo:
Em primeiro lugar, faça um levantamento detalhado do custo direto da obra, considerando todos os materiais, mão de obra, equipamentos e serviços necessários para a execução do projeto.
Em seguida, pesquise ou estime os valores dos custos indiretos, como impostos, administração central, lucro e riscos, de acordo com o seu regime tributário, o seu porte e o seu mercado.
O próximo passo é calcular o BDI usando a fórmula geral ou uma fórmula específica para o seu tipo de obra e multiplicar o custo direto pelo fator (1 - BDI) para obter o preço final da obra.
Ao final, apresente o orçamento de obras ao cliente, detalhando os custos diretos e indiretos e o valor do BDI. Pronto! Você acaba de aplicar o BDI na sua obra de forma prática e eficiente!
Lembre-se de que o BDI é um fator dinâmico e que pode mudar ao longo do tempo, de acordo com as variações do mercado e das condições da obra. Por isso, é importante revisar o BDI periodicamente e ajustá-lo quando necessário.
Gostou das dicas?
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