Fala, construtor!
Pode confessar que no dia a dia você escuta essa palavrinha diversas vezes, usa esse índice para cálculos, orçamentos e muito mais. Mas na real, já parou pra pensar sobre o porquê o BDI é tão importante para o sucesso das suas obras ou só calcula tudo no automático?
Se for esse o seu caso, bora fazer uma pausa pra compreender exatamente como o BDI funciona? Garanto que vai valer o investimento!
Recapitulando, o BDI é a sigla para Benefícios e Despesas Indiretas, e trata-se de um índice que representa os custos que não estão diretamente relacionados à execução da obra, mas que são essenciais para garantir a viabilidade técnica, econômica e financeira do projeto.
Em resumo, o BDI é um percentual que é aplicado sobre o custo direto da obra, ou seja, o valor dos materiais, mão de obra, equipamentos e serviços necessários para a realização do trabalho. Portanto, cobre os custos indiretos, que são aqueles que não estão ligados à execução em si, mas que fazem parte da gestão do negócio.
Principais itens que compõem o BDI
Como vimos, o BDI é composto por quatro itens principais: administração central, lucro, riscos e impostos. Vamos entender melhor cada um deles:
Administração central: é o custo com a manutenção da estrutura administrativa da empresa contratada. Inclui as despesas com aluguel, energia, água, telefone, internet, salários, encargos, material de escritório, etc. Esse custo pode variar de acordo com o tamanho e a organização da empresa, mas geralmente representa entre 5% e 15% do custo direto da obra.
Lucro: é a sua margem de ganho e pode ser definida de acordo com a estratégia de mercado, a concorrência, a complexidade e o risco da obra. Normalmente, o lucro varia entre 10% e 20% do custo direto da obra.
Riscos: é uma reserva para cobrir eventuais imprevistos ou perdas que possam ocorrer durante a obra. Os riscos podem ser de natureza técnica, financeira, jurídica ou ambiental. Por exemplo: atrasos, acidentes, multas, danos, etc. O valor dos riscos depende da análise de cada caso, mas geralmente representa entre 3% e 10% do custo direto da obra.
Impostos: são os tributos que incidem sobre a receita bruta da empresa contratada. Os principais impostos são: ISS (Imposto Sobre Serviços), PIS (Programa de Integração Social), COFINS (Contribuição para o Financiamento da Seguridade Social), IRPJ (Imposto de Renda Pessoa Jurídica) e CSLL (Contribuição Social sobre o Lucro Líquido). A alíquota dos impostos varia de acordo com o regime tributário da empresa (Simples Nacional, Lucro Presumido ou Lucro Real), mas geralmente representa entre 5% e 15% do custo direto da obra.
É claro que esses custos variam de acordo com o tipo, a complexidade e o local da obra, e devem ser calculados com cuidado para evitar prejuízos ou superfaturamento.
E por que o BDI é tão importante para o seu negócio?
Justamente porque o BDI garante que a empresa contratada, no caso a sua construtora, tenha condições de executar a obra com qualidade e segurança, sem comprometer a saúde financeira. Além disso, permite que o cliente tenha uma visão mais realista do custo total da obra, evitando quebra de expectativas no futuro.
Mas como calcular o BDI de forma correta e transparente?
O cálculo do BDI pode variar de acordo com o tipo e o porte da obra, bem como com as características do mercado e da empresa contratada. No entanto, a fórmula mais utilizada e recomendada é a que segue o critério da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), através da norma NBR 12721:2006.
Essa norma estabelece os critérios para a composição de custos unitários de construção, incluindo o BDI.
Segundo essa norma, o BDI é calculado pela seguinte fórmula:
BDI = [(1 + L) x (1 + AC) x (1 + AT) x (1 + S) x (1 + R) x (1 + F)] - 1
L = lucro do construtor
AC = administração central
AT = assistência técnica
S = seguros
R = riscos
F = financiamento
Cada um desses fatores deve ser expresso em forma de percentual sobre o custo direto da obra. O custo direto é a soma dos custos dos serviços e materiais necessários para a execução da obra, sem considerar os custos indiretos.
Para ilustrar, suponhamos que o custo direto de uma obra seja de R$ 100.000,00 e que os percentuais dos fatores sejam:
L = 10%
AC = 5%
AT = 2%
S = 1%
R = 3%
F = 0%
Substituindo esses valores na fórmula, temos:
BDI = [(1 + 0,10) x (1 + 0,05) x (1 + 0,02) x (1 + 0,01) x (1 + 0,03) x (1 + 0)] - 1
BDI = [1,10 x 1,05 x 1,02 x 1,01 x 1,03 x 1] - 1
BDI = [1,227] - 1
BDI = 0,227
Ou seja, o BDI é de 22,7%. Isso significa que o custo total da obra é de R$ 122.700,00, sendo R$ 100.000,00 de custo direto e R$ 22.700,00 de custo indireto.
BDI = análise mais precisa e justa da rentabilidade do projeto
Como você pode ver, o BDI é um índice fundamental para determinar o preço final de uma obra. Ele reflete os custos reais do construtor e permite uma análise mais precisa e justa da rentabilidade do projeto.
Por isso, é muito importante que você saiba como calcular o BDI de forma adequada e confiável. Assim, você poderá planejar melhor as suas obras e garantir a satisfação dos seus clientes.
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